EN  |     HE

דיור לעובדים ברילוקיישן מסביב לעולם - Housing for Expatriates Employees Around the World

מאת דורון ניב
מטרתו של ניוזלטר זה לספק לחברות הישראליות אשר מחזיקות מומחים זרים (Expatriates) בערים שונות ברחבי תבל, מידע עדכני בנושא הדיור בערים אלו. עלות הדיור היא כמובן אחת העלויות המרכזיות והחשובות בתיק "עלות העיתוק (רילוקיישן)" לכל חברה וכמובן חשובה מאוד לעובד עצמו ולבני ביתו אשר בוודאי אינם מעוניינים לרדת מרמת המגורים הנוכחית שלהם בישראל, אלא ישמחו אפילו לשפרה במקצת.


אנו מניחים שלרבים מכם מייל זה יראה מוזר בימי הקורונה העליזים אבל למרבה הפלא, למרות הסגרים, ההגבלות השונות על מערכות ההגירה והניוד, עדיין אנשים לא מעטים מתניידים בין אותן ארצות שבהן זה אפשרי. נציין שאפילו ממשלת ישראל מאפשרת בתנאים מסוימים כניסה של מומחים זרים לישראל.


כמובן שאנו מעבירים חומר שלמיטב ידיעתנו רלוונטי לחברות ישראליות. מידע על ערים בעיראק למשל, לא יועיל הרבה לחברות  ישראליות.


מחירי הדיור בארצות השונות משתנים ע"ס מדדים שונים שקשורים ביוקר המחיה הכללי במדינה זו או אחרת, היצע וביקוש. בנוסף, הסעיף הבטחוני, שלצערנו הולך ותופס מקום חשוב יותר ויותר בתחום הניוד הגלובלי וכיום נוסף גם  COVID 19 אל השוק העולמי.


ברוב הערים יש הפעם השפעה חזקה של הקורונה.


המידע שלנו מבוסס על חומר המוזרם אלינו מחברת AIRINC האמריקנית, אחת  החברות  המובילות בעולם בתחום המידע לעובדים גלובליים אשר בודקת לפחות פעם בשנה (ובערים רבות אף יותר) את הנושאים האלו במחקר אמיתי בשטח (סוקרי החברה מגיעים בפועל למדינה זו או אחרת לצורך בדיקה אמיתית בשטח והמידע על תל אביב נאסף גם בעזרתנו).


נשמח כמובן לענות על כל פניה או לספק מידע נוסף על ערים אחרות.


דורון ניב


Prague/The Czech Republic

Rents for smaller apartments in popular central areas Prague 1 and Prague 6 dropped considerably since the COVID-19 crisis took hold. New expatriate assignments were postponed or cancelled, and many assignees returned home, leading to a drop in demand. At the same time, there was a spike in supply as approximately 14,000 short term apartments were converted to long-term rentals by landlords needing to pay mortgages on the properties. Larger apartments and houses, particularly in neighborhoods outside central areas, have generally been more stable.



Amsterdam/The Netherlands

Demand for Amsterdam rentals was very strong in January and February, especially for apartments. After the COVID-19 crisis, rents for smaller apartments dropped significantly, depending on the quality and location of the unit. Rents for larger apartments and houses are mostly stable since availability is limited. With so much supply and lack of demand from incoming expatriates, locals are looking to upgrade to nicer properties at better prices, though it’s likely these leases will be limited to a one-year term.




Real estate and relocation are at a standstill in Berlin, and the market is stable. Mietendeckel is a new rental ceiling law that prevents landlords from making large rent increases when renewing rental contracts. Another law that has been drafted but not yet passed is the rental rights renewal law (Mietrechtsnovellierungsgesetz). This new draft bill would make overpriced rentals illegal. Many property owners’ properties have dropped significantly in this new rental environment, and some have removed their units from the long-term rental market.


Brandenburger Tor/Berlin, by Idan Neev/CRG-Berlin



Rents dropped significantly in Yangon as more supply entered an already saturated rental market. Supply is greater than demand, and many landlords are dropping rents for apartments and houses, especially in areas outside the highly desirable Golden Valley and Mayangone Township. Rents also decreased for competitive serviced apartments due to diminished demand for short-term housing


Hong Kong

Before the COVID-19 outbreak, the rental market in Hong Kong was already softening due to continued social unrest and soured Sino-U.S. trade relations. The pandemic has only worsened the situation. There have been more international assignee departures and very few international assignee arrivals. Landlord attitudes vary; some are not willing to negotiate at all, while others are dropping the asking rent to avoid a prolonged vacancy period. In traditional luxury districts on Hong Kong Island, like Central, Mid-Levels, and Soho, rents have dropped less drastically, since demand is usually more stable in these areas


 HK BY NIGHT/By Doron Neev/CRG Ltd.


Tel Aviv/Israel

In the wake of the COVID-19 crisis, Tel Aviv landlords are showing more flexibility with price, rental period, and cancellation policy. With limited demand from expatriates, diplomats, and tourists, there is a good selection of available rentals on the high end of the market. Additional availability has come from properties that were converted from short-term to long-term rentals


 Tel Aviv/One of the beaches/By Doron Neev/CRG Ltd



By courtesy of AIRINC/USA/Cambridge,MA/USA

AIRINC has been the leading authority on international mobility data since 1954, providing organizations with both data services and insight advice to support their workforce globalization strategies.